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主题: 住房空置率达22.4%是一个保守数字

  • 随心而安
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  • 发表于:2014/6/12 12:53:52
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  关于空置房,总算有了一份非主管部门的调查报告,结论显示:2013年中国城镇地区住房空置率达22.4%,占用4.2万亿银行贷款。

    这份调查报告有以下看点:

    第一,终于给出了空置房的定义,“指城镇地区无人居住的家庭自有住房”,通俗讲就是开发商已经卖掉、但买的人即不自住也不澳门威尼斯人的房子,这种定义本该由主管部门定夺,这些年来他们忙啥呢?

    第二,让人稍感意外的是,一线城市的住房空置率也高达18.4%,远高于5%至10%的合理区水平,看来,一线城市的房价并不如想像中的坚挺。

    第三,经济适用房的空置率更是高达23.3%,真如当初人们所说,经济适用房既不经济又不适用,这项政策已经完败。

    感谢西南财经大学主持了这项调查工作,它揭示了中国社会的一个重大问题,“11.8%城镇地区家庭资产沉淀于空置住房,造成社会经济资源巨大浪费。”

    坊间人们以为,住房空置率达22.4%是一个保守数字。从感观上,它与遍地都是的鬼城景观不能对应;从覆盖上,它还没有把开发商积压未售的房子或项目纳入统计;从动态上,许多房子由入城的农民买下居住,以买代租,但现在一些城镇是人为搞出来的,缺乏根本的功能,等到基础建设结束以后,许多农民为了生计还会迁回老家守着一亩三分地,目前这种中国式的逆城市化迹象已经露头,现在没有空置的房子,将来还会空置出来。

    如果有人质疑调查结果,可以复查覆盖29个省262个县区28000户的样本;还可以通过电表考证,以1台冰箱1天1度电为例,如果1户1表1个月的读数在30度以下,基本就可以判断这套房子没住人,曾经有传闻,在全国电网中,用电表可查出有6540万套空置房,而这次估算“中国城镇地区空置的住房总量约为4898万套”,两个大数已经接近,真相可能就在这两个大数的附近,如果以1套房子住1户人家3口人为计,中国的现有空置房可以容纳下所有俄罗斯人口(约1.4亿)。

    空置房数字不是机密,主管部门不能失语。
  
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